Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
407 600 $
Autre · terrain 70 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 341,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197759565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34007197759565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 124 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 105 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 713 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 54 % |
| 6 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 76 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 447 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 516 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 989 $ Poids 45 % |
| 9 | 901-903, Route Gravel, Neuville 2025-05-01 · 195 m · Vendu 395 000 $ (2 234 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 298 $ Poids 44 % |
| 10 | 1061-1063, route Gravel, Neuville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 202 $/m²) 152,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 1065, Route Gravel, Neuville 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.