868 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 123,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197767764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
34007197767764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 150 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 636 916 $ Poids 46 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 087 $ Poids 29 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 645 804 $ Poids 15 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 272 061 $ Poids 13 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 051 $ Poids 10 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 158 $ Poids 6 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 462 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 134 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 356 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.