901-903 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 176,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197769650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34007197769650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 161 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 669 432 $ Poids 62 % |
| 3 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 318 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 585 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 702 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 740 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 259 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 794 041 $ Poids 43 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 602 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 452 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 677 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 125 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.