858 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 154,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 397 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197775957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
34007197775957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 84 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 656 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 464 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 683 757 $ Poids 71 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 123 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 807 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 762 525 $ Poids 40 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 580 440 $ Poids 6 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 551 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 697 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 129 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −52 664 $ | 806 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.