866 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 162,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197776118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
34007197776118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 315 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 106 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 827 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 893 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 779 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 794 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 575 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 593 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 564 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 712 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 132 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge −52 664 $ | 827 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.