864 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197776354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
34007197776354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 95 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 741 949 $ Poids 63 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 371 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 633 657 $ Poids 42 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 429 384 $ Poids 27 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 574 $ Poids 12 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 726 100 $ Poids 10 % |
| 7 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 536 436 $ Poids 9 % |
| 8 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 464 707 $ Poids 6 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 142 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.