860 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197776630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
34007197776630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 101 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 723 321 $ Poids 53 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 418 933 $ Poids 32 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 284 297 $ Poids 14 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 709 733 $ Poids 11 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 524 317 $ Poids 8 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 740 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 137 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −67 710 $ | 715 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.