871 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 217,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197777786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
34007197777786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 489 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 7 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 29 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 782 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 605 295 $ Poids 20 % |
| 4 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 345 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 558 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 976 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 505 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 507 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.