889 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 92,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197778282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
34007197778282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 665 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 385 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 569 147 $ Poids 72 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1000 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 600 637 $ Poids 15 % |
| 5 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 966 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 676 $ Poids 13 % |
| 6 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 548 428 $ Poids 8 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 438 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.