848 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 205,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 442 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197784619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
34007197784619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 736 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 662 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 282 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 595 079 $ Poids 27 % |
| 3 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +81 746 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 870 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 631 625 $ Poids 19 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 791 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 029 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 582 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 524 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 902 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.