840 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 184,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197784955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
34007197784955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 100 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 786 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 601 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 614 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 715 857 $ Poids 45 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 797 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 584 371 $ Poids 18 % |
| 6 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 328 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 554 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 538 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.