856 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 173,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197785283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
34007197785283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 163 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 712 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +70 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 846 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 686 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 603 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 795 241 $ Poids 43 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 994 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +89 602 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 848 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 539 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.