863 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 144,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 507,2 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197786189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
34007197786189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 961 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 714 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 548 427 $ Poids 8 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 477 101 $ Poids 4 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 517 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 757 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.