857 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 180,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197786554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
34007197786554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 695 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 622 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 609 743 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 720 995 $ Poids 53 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 945 $ Poids 43 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 58 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 441 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 858 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 919 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 041 $ Poids 21 % |
| 7 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 544 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 489 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.