851 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 141,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197786811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
34007197786811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 98 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 491 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 637 595 $ Poids 59 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 706 636 $ Poids 24 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 780 $ Poids 10 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 542 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 471 098 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 510 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 467 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 747 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.