501 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 162,8 m² · constr. 1988 · terrain 38 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 650,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197789158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
34007197789158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 634 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 295 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 748 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 759 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 698 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 662 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 781 $ Poids 16 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 545 465 $ Poids 7 % |
| 7 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 477 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 428 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 119 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.