816 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197793954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
34007197793954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 151 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 605 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 388 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 744 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 634 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 432 854 $ Poids 30 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 737 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 294 804 $ Poids 14 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 467 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 738 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 463 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.