825 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 154,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197794879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
34007197794879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 748 692 $ Poids 68 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 702 090 $ Poids 33 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 511 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 478 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 644 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 119 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 782 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.