995 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 233,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197805747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
34007197805747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 598 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 719 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 290 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 676 587 $ Poids 19 % |
| 3 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 632 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 621 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 618 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.