1001 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197806652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34007197806652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 555 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 377 199 $ Poids 58 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 199 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 588 141 $ Poids 32 % |
| 4 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 854 m · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 539 864 $ Poids 27 % |
| 5 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 430 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 199 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.