980 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 4 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197813276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
34007197813276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 996 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 393 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 456 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 609 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 748 $ Poids 24 % |
| 5 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 557 754 $ Poids 20 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 354 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 444 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 221 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 244 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.