970 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 119,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197813602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
34007197813602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 50 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 072 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 666 372 $ Poids 57 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 505 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 681 138 $ Poids 31 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 502 931 $ Poids 22 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 711 $ Poids 14 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 323 $ Poids 4 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 434 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 273 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 373 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 353 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.