977 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 198,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197814686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
34007197814686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 461 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 636 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 50 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 840 699 $ Poids 50 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 150 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 611 765 $ Poids 31 % |
| 4 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 931 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 577 744 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 508 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 564 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 562 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.