985 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197815370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
34007197815370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 140 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 683 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 341 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 694 910 $ Poids 36 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 518 387 $ Poids 21 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 557 $ Poids 8 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 697 $ Poids 3 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 446 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 516 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 280 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 355 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.