946 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 238,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197821917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
34007197821917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 80 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 150 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 638 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 590 633 $ Poids 22 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 182 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 631 884 $ Poids 17 % |
| 4 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 582 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −35 661 $ | 358 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.