960 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 121,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197822254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
34007197822254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 813 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −58 882 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 673 905 $ Poids 30 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 602 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 670 739 $ Poids 28 % |
| 4 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 957 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 493 255 $ Poids 22 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 393 655 $ Poids 11 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 276 $ Poids 5 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 426 709 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 268 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 838 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.