948 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 143,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197822581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
34007197822581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 601 332 $ Poids 65 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 763 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 704 357 $ Poids 57 % |
| 3 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 943 $ Poids 56 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 225 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 660 385 $ Poids 44 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 445 $ Poids 20 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 449 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.