965 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 192,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197823685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
34007197823685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 317 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 629 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 100 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 149 $ Poids 57 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 742 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 32 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 885 $ Poids 30 % |
| 6 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 781 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 503 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 558 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 556 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.