973 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 168,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197824012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
34007197824012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 0 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 581 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 697 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 581 $ Poids 45 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 961 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 827 669 $ Poids 36 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 100 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 419 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 474 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 872 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 528 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 528 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.