570 3E RANG · Neuville
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 2 725 $/m² · 156,1 m² · constr. 2020 · terrain 87 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 195,1 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197830261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
34007197830261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 449 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 1061-1063, route Gravel, Neuville 2025-10-07 · 701 m · Vendu 640 000 $ (4 202 $/m²) 152,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 225 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 802 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 262 $ Poids 57 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 847 013 $ Poids 50 % |
| 6 | 901-903, Route Gravel, Neuville 2025-05-01 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 234 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 604 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 480 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 896 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.