940 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 205,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197830916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
34007197830916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 86 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 412 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 914 722 $ Poids 40 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 316 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 491 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 458 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 829 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 605 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 154 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.