944 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 93,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197831253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
34007197831253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 590 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 830 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 400 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 424 238 $ Poids 37 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 749 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 619 555 $ Poids 25 % |
| 5 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 553 921 $ Poids 16 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 361 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 141 $ Poids 2 % |
| 9 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 224 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 209 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.