942 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197831580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
34007197831580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 570 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 809 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 387 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 798 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 600 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 811 $ Poids 14 % |
| 6 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 551 530 $ Poids 12 % |
| 7 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 941 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 255 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 439 197 $ Poids 2 % |
| 10 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 379 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 217 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.