951 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197832348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
34007197832348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 794 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 411 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 637 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 630 392 $ Poids 34 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 938 $ Poids 30 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 575 407 $ Poids 13 % |
| 7 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 956 345 $ Poids 8 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 888 $ Poids 5 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 192 $ Poids 2 % |
| 10 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 400 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 252 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.