959 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 170,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197833011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
34007197833011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 150 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 752 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 677 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 811 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 803 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 50 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 555 052 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 459 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 511 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.