932 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 88 m² · constr. 1960 · terrain 4 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197840381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
34007197840381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 770 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 339 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 363 813 $ Poids 40 % |
| 4 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 464 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 282 496 $ Poids 12 % |
| 6 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 794 232 $ Poids 4 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 367 890 $ Poids 3 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 495 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.