939 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 87,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197841356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
34007197841356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 555 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 716 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 376 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 139 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 412 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 537 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 246 $ Poids 5 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 429 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 210 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +850 $ | 198 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 312 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.