512 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197851874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
34007197851874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 581 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 400 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 700 $ Poids 43 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 906 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 617 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 903 $ Poids 20 % |
| 6 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 566 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 297 $ Poids 5 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 451 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 391 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 225 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 246 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.