275 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 226 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 920,1 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198020326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
34007198020326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 496 937 $ Poids 15 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 567 $ Poids 14 % |
| 3 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 456 962 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 232 080 $ Poids 8 % |
| 6 | 479, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 114 860 $ (2 070 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 148 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 483, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 966 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 129 481 $ Poids 2 % |
| 8 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 305 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.