98 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 307,7 m² · constr. 1997 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 522 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207345607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
34007207345607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 530 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 702 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 610 m · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −26 276 $ | 417 975 $ Poids 48 % |
| 3 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −87 578 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 839 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 074 $ Poids 36 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 732 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 606 465 $ Poids 25 % |
| 6 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 530 m · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 210 539 $ Poids 22 % |
| 7 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +172 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 187 640 $ Poids 15 % |
| 8 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +181 051 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 351 947 $ Poids 10 % |
| 10 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +84 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 812 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 766 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 463 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 93 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 034 710 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.