94 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 127,9 m² · constr. 1981 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207345685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
34007207345685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 80 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 581 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 720 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 206 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 711 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 723 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 424 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 626 $ Poids 46 % |
| 6 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 237 $ Poids 38 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 209 m · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 854 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 449 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 423 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 374 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 464 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.