117 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 2 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207346588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
34007207346588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 600 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 837 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 861 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 427 607 $ Poids 56 % |
| 4 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 380 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 837 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 363 050 $ Poids 24 % |
| 7 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 326 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 455 620 $ Poids 22 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 941 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 769 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.