121 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 157,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 353 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207347371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
34007207347371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
527 729 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 88 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 792 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 313 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 466 $ Poids 56 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 798 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 599 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 729 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 354 $ Poids 28 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 825 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 515 195 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.