978 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207348631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
34007207348631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 866 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 398 885 $ Poids 51 % |
| 2 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 026 $ Poids 50 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 164 $ Poids 36 % |
| 4 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 484 769 $ Poids 32 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 853 $ Poids 26 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 840 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 341 479 $ Poids 15 % |
| 7 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 949 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 316 667 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.