985 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 175,9 m² · constr. 1890 · terrain 6 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207349865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
34007207349865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 49 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 624 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 838 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 345 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 838 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 602 153 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 350 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 800 $ Poids 29 % |
| 6 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 440 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 817 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 538 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 877 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −61 991 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 966 393 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.