86 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 187,3 m² · constr. 2000 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 455 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207355188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
34007207355188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 455 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 975 $ Poids 55 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 699 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 660 062 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 37 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 555 $ Poids 34 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 176 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 705 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 186 879 $ Poids 23 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 752 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 552 765 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.