84 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 136,3 m² · constr. 1956 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207355309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
34007207355309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 222 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 734 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 513 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 746 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 637 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 320 $ Poids 50 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 649 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 392 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 531 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 235 m · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 857 875 $ Poids 29 % |
| 9 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 275 $ Poids 23 % |
| 10 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 153 423 $ Poids 21 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 738 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 487 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 459 561 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.