93 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 180,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 419 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207356094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
34007207356094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 408 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 634 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 716 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 647 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 50 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 357 $ Poids 32 % |
| 6 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 445 366 $ Poids 32 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 173 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 729 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 170 843 $ Poids 20 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 755 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 232 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.