82 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 189,5 m² · constr. 1980 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207356430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
34007207356430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 460 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 367 $ Poids 61 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 460 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 676 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 627 145 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 694 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 4 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 560 $ Poids 34 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 177 222 $ Poids 25 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 686 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 192 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −78 233 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 865 040 $ Poids 23 % |
| 10 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 110 $ Poids 21 % |
| 11 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 920 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −81 529 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 019 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 724 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 555 567 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.