78 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 176,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207356596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
34007207356596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 91 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 949 $ Poids 70 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 446 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 125 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 669 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 609 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 171 451 $ Poids 33 % |
| 6 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 54 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 814 574 $ Poids 31 % |
| 7 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 173 $ Poids 31 % |
| 8 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 705 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 539 138 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 685 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 161 269 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.